ども、まだ東京におります。
銀行はじめ、手続きひと通り完了しました。
おかげさまで、なんとかここまで来れました。
本当に、ご支援ありがとうございます。
もう四月ですね。
今回のことは、ちゃんとフィードバックして、
今後に活かさねばと思っています。
それはさておき、
先週は、いくつかセミナーにも出席しました。
折角日本に居るのだから、インプットもしなくちゃ。
岩佐さんセミナー（自分以外のパートを受講）
うーん、共通点はあんまり、ないかな。
それぞれ、有益ではあった。
宅建合格セミナーは、
たまたま、時間が空いて、無料だし、と思って出席。
宅建試験の中で、権利関係。特に、
借地借家法は、独習しづらいという。
そこで、今回は特に借家の権利関係をレクチャー。
賃借人の権利保護が基本なんだけど、
契約解除までのプロセスと、
権利がバッティングした場合の判断。
それは、どんな法律のどんな部分が根拠になっているのか、
ということを分かりやすく説明してくれた。
大家の立場で曖昧な理解しかなかったことを、
理路整然と分かりやすく整理して貰えて、
非常に有益な時間を過ごすことができた。
借家というテーマも幸運だったのだろう。
三和エステートさんのセミナーには、
ちょっと遅れて参加。
春は卒業と入学のシーズンだから、
一室、入れ替わりがあって、
午前中は柏で、管理会社さんと契約の確認。
各種精算、手続きひと通り。
で、途中から聴いた。
沢さんの講演では、特に融資に注目した。
借り換えの考え方とか。
金融機関は渋くなって、これから緩和に向かうのかな。
新規はもちろん、借り換えということもあるだろう。
変動で借りてれば尚更、さすがに金利上がるだろうから。
トレンドとテクニックと、いろんな合わせ技。
タイムリーな話題でもあると、聴いていた。
福岡の業者の三和さんは、関東進出を狙う。
投資のパフォーマンスを考え、
常磐線沿線を中心に展開するという。
彼ら、新築デザイナーズだから埋める自信はある。
で、回る範囲で、埋める自信の範疇というエリアとして、
この辺を選んだらしい。
ワタクシが購入した当時よりも、
「回る範囲で、埋める自信の範疇」
は限定されるだろうな。
キャッシュ・フロー重視なら、東京では厳しいみたい。
で、
ボクより利回りは悪くて、駅近で良い立地。
単身ないし二人でシェア。
一人で借りるなら、３０代以上の会社員か、
家賃それなりでも、良い設備、デザインでお得感演出。
建築費用は頑張って抑えてる印象はあった。
話聞きながら、購入する当時考えていたこと、再確認。
意見が一致して、ちょっと嬉しい。
叶さんの講演は、もちろん税務で。
この後税制がどう変わってゆくかというお話。
法人に優しく、個人特に富裕層に厳しく、というのが、
最近の世界的なトレンド。
それが、実際どう変わるのか、で不動産投資にどんな影響あるのか。
これから更に、法人化は重視されることになるだろうな。
まあ、浦島太郎になりガチなワタクシ。
トレンドとの関係の中で、聴くようにしている。
関係ないけど、福岡も行ってみたいとは思った。
岩佐さんセミナーは、
天竜さんから、岩佐さんご紹介いただく。
デトロイトとマレーシア（KLの郊外）のお話。
業者さんとの、やり取りの経験値。それが凄く面白かった。
普通の人なら、痛い目にあったら、そこでヘコたれる。
英語が出来るとか、そういうこと以前に、諦めないハートが特殊。
よい業者さんを見つけ出すまでの行動が違う。
緻密さと量。汗をかいた量。
海外投資の仲介者で、ここまで経験。
また、それをぶっちゃる人は少ないんじゃないかな。
贔屓目無しに、努力は才能だと思ったよ。
ついでに、不動産投資関係で、アウトプットな話も、
今回金沢では、「不動産投資の初め方」というセミナーを開催させていただいた。
そこでは、
物件というモノそのものにだけ、集中するのではなく、
その前提にある、人間にもっと注意を払うべき。
という話を繰り返し説いた。
まだ、買えてないなら尚更。
業者さんとの関係を大切に出来ない人は絶対に成功しない。
自分検索能力頼みの活動と、
情報力のある専門家のチカラを借りるのとでは、
勝負にならない。
当時より、今はなおさら、know how より know who である。
フラットにはなったけど、買いたい人は沢山いるんだから、
より、スピードが要求されてるみたい。情報に到達するスピードが。
そして、一般的な情報が皆に出回る分だけ、
個人的な紹介とか、スペシャルな部分の価値は高くなってるのではないか。
融資しかり、物件紹介しかり、募集や管理ですら、そういうことはありうる。
今回肌で、それは感じたよ。
OPTを使う術。
大事なことは丁重な態度とか、そういうことじゃなく、
キーとなるファクターがあるでしょ。
株式やFXなら、画面見てれば、出来ることが、
不動産はそうは行かないもの。
他人の時間のレバレッジがより成否を分けるね。
この後きっと、同じ知識でも、違う買い物になっちゃう人多数。
安倍政権に変わって、市場は動くでしょ。
その時、誰を知り、どんな関係なのか、で結果が分かれる。
海外投資なら、人のレバレッジはよりプラスにもマイナスにも働く。
まあ、オレは資産をもうちょっと、マネーより評価の方にシフトさせ、
マネー資産は生きてゆく最低限の保険とこまで行ければと思ってる。
奇妙なことに、どちらも、やっぱり人のレバレッジがキーになっちゃう。
ネットで知り合って、リアルで出会う。
ああ、そうだ、当時そうやって、
業者さんと付き合いが始まった。今と変わらない。
当時だって、ひどい業者もいて、
マイナスのレバレッジだってあった。
もちろんプラスの効果があって、今の人生がある訳で、
威力の強さを再認識している。今日このごろ。
紙の資産に強かったら、
また違った考え方をしてたかもしれないね。
