目的、投資スタンス」カテゴリーアーカイブ

目的、投資スタンス

見かけの粗利、税引き後のキャッシュフロー。インカム狙いの不動産投資で最初に学ぶこと。

家賃ー支出=粗利 ですが、営業トークでは粗利を最終利益の如く。 (家賃ー経費)×(1ー税率)+減価償却-元金返済=キャッシュフロー  で語る人は少ない。   インカムゲイン(家賃)で収益性狙いの投資するなら、教科書の1ページ目ですが、  分かってて営業に有利な言葉使う人と、無理解のまま営業してる人、二種類あります。        まずは、言葉に注意しよう。 クアドラントによって使う言葉は違う。 不動産投資家目指すなら、「儲かる」「年収」 … 続きを読む

カテゴリー: 不動産投資, 目的、投資スタンス | コメントする

投資家けーちゃん講演がちょっとショック。 資産とは何か?

不動産フェアで、投資家けーちゃん講演がホリエモンの隣でありました。 あの規模で、月で in:1千 out:7百強 なのか。 税金払ったら、200強/月くらいか。 それはそれで、充分凄いけど、規模の割にはという気もします。     レバの掛け方、要は借金に対するスタンスですけど、 資産とは何か? の考え方は、いろいろあるんだなぁ。 と、再確認させられました。   ああ、資産の価値を捉えているかによるんだ。 もちろん、BS(バランスシート) … 続きを読む

カテゴリー: セミナー、勉強, 不動産投資, 目的、投資スタンス, 融資 | コメントする

久しぶりの不動産フェア 不安はドーでもいい、オレのスタンスに合う断れない提案してくれ 「2019.09.29」

お久しぶりです。随分休んでしまいましたが、 私は元気です。 今日は久しぶりの不動産フェアに出ました。 うーん。講演ふくめ、やや物足りない。 ま、昨日今日の話じゃないけど、 漠然とした不安(年金でも日本の将来でも)と、アンタの勧める商品の魅力とは関係ねーからな。 いいかげん、そういうのやめようよ。 一般論はいいから、君の魅力をプレゼンしろよ。堂々と。 おととい金曜日のセミナーの投資案件プレゼンは酷かったなぁ。矛盾だらけで。     ま、さ … 続きを読む

カテゴリー: ITの仕事, セミナー、勉強, 不動産投資, 株式投資, 業者さんとの関係, 目的、投資スタンス | コメントする

FXにも投資スタンスあり、営業スタンスあり、

去年来、トルコリラのセールトーク聞いて、なんか嫌悪感残る。 もうちょっとシッカリしたこと語る人居ないかな。 そんな思い抱えて、FXセミナー申し込んでみた。   業者さんだが、その道のベテランのレクチャーだというから。 結果出て正解だった。 投資対象の特性と、自分の投資スタンス。 そのマッチングを正しく理解することは、FXも不動産も普遍。       東京に着いてからは、柏でやるべき仕事して、 それから戻り、税務関係こと少し。 結果3泊し … 続きを読む

カテゴリー: 目的、投資スタンス | タグ: , | コメントする

お盆にセミナー三昧と生存戦略のモデル

ども、出荷もピークアウトし、お盆真っ最中に本州周遊中で、 今、東海道新幹線の中です。 新幹線って、意外と座席狭かったんですね。LCCよりちょっと広い程度。 電源も全座席じゃなくて、窓側ノミなんですね。 あと車内WIFIくらい飛ばせばいいのに。   高い割に、意外と利便性は大したことないですね。 3列の高速バスの方が勝ります。   地方空港LCC活性化して、 新幹線は高級感もっと演出して差別化進めて欲しいものです。   メルマガには少し書 … 続きを読む

カテゴリー: 未分類, 目的、投資スタンス, 言論、メディア | タグ: , , | コメントする

絶望したら、戦いつつ脱出しよう

ギリシャが預金封鎖されたとき、日本の将来の姿だという人もいた。 その意見には賛成しないのだが、何故か心に引っかかる。共通点があるような気がする。 破綻の前にはモラルハザードが必ずあると思い当たる。   まあ、危機を予見したら、対策なくしては、何の意味もない。       ども、こちらは梅雨というのに全く降りません。 そんななか今日は完全オフな日曜日。 NHKアーカイブス「戦後70年 総力戦なぜ敗れたのか~防御を軽視した技術開発」 htt … 続きを読む

カテゴリー: セミナー、勉強, マネー、経済, 目的、投資スタンス | タグ: , , | コメントする

沢孝史先生の出版記念セミナー感想。価値判断そのものに踏み込むものなかなか無いからね。

沢孝史「成功へのイメージトレーニング」出版記念セミナー、 たまたまタイミングが合って受講すること出来ました。 寒くて、高い日本にいるんだから、こういうハッピーがあってもバチ当たらんとも思う。     ども、今朝、実家に立ち寄って来ました。 ちょうどテレビでニュースやってました。そんな話もしました。   この週末は、 セミナー受講と飲み会をタイトにブッキングして、ちょっとグロッキーです。 土曜日に出て、アタリだったセミナー2つ。シェアさせ … 続きを読む

カテゴリー: セミナー、勉強, 未分類, 目的、投資スタンス | タグ: , | コメントする

昨日は、大阪で、フィリピン不動産投資のセミナー。 明確な投資スタンスが快。

ども、 大阪は仙台から移動すると、寒さ和らぎますね。   人質事件のこと、岡田斗司夫の続報のこと、 書いてみたくて書くべきことはあるのですが、 スケジュールが厳しくて、ヘロヘロで、あまり書けてません。 歳のせいかなぁ。   実際は、 書いてみたのですが、整理が甘いような気がして、 重要なことだし、少し時間とってもう一度まとめよう。 体力が落ちているのは歳のせいか。      それはさておき、 昨日は、大阪で、フィリピン不動産投資のセミナ … 続きを読む

カテゴリー: セミナー、勉強, 目的、投資スタンス | タグ: , , , | コメントする

住むという投票行動とアベノミクス第三の矢の微妙

住む場所の選択についてのブログ記事いくつか立て続けに読んだ。 シンクロニシティか、と思ったら、 発端は増田寛也氏のアレか。結構世間賑わしているのかな。 まあ、木下斉氏の言うとおり、 今の自治体の図体維持できないって話と、その都市の経済圏が終わるってのは別の話。 人口動態に合わせた市区町村の統廃合と、身の丈にあったハコモノじゃん基本。 円安になっても輸出伸びないよ的な三本目の矢もなんだかなぁ。     ども、日曜のホーチミン。まったりしと … 続きを読む

カテゴリー: 目的、投資スタンス, 社会変化 | コメントする

ボクが福島県 常磐線竜田駅に行く理由

フクイチの帰還困難区域に最も近い駅、竜田駅。 ボクは今回そこまで、行きます。 三年経った今、敢えてそこに行く理由があります。     ども、カオサンのオサレカフェで帰国準備進めています。 今回、中国東方にキャンセルされ、直前にチケット取り直したため、 ちと、ドタバタしております。 帰国の際は、よろしくお願いします。     そんな中で、常磐線竜田駅まで行くよう予定立てました。 ボクはクルマ無いので、ここまでが近づける限界です。 その様子 … 続きを読む

カテゴリー: 物件調査, 目的、投資スタンス, 社会変化, 言論、メディア | コメントする