業者さんとの関係」カテゴリーアーカイブ

業者さんとの関係

悪人と良い取引はできない

不動産に限らずですが、   「悪人と良い取引はできない」 たしかバフェットの金言だったはず。   その物件がどんなに気に入っても、 売買の仲介業者さんから、嫌な予感がしたら、 関係を切るべきです。   良い物件の前に、よい仲介業者さん。 実は物件より人を探して、1000:100:10:3:1なのかもしれません。 信頼関係を築き、ストライクな物件だけ、優先的に紹介してもらい。 ストライクなら、必ず買いにゆく。 そういう関係性と仕組み化が全 … 続きを読む

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人の損切り、ビジョンさえあれば、オーナーにあとは何も要らない。

この動画とっても共感します。 心屋仁之助【公開カウンセリング】『わたし能力あるように見せていたんですけど、ほんとは辛かったんです。』 ITの仕事してると、  ダメ組織に翻弄されつつ、穴を塞いて回るような日々。  どんだけ奮闘しても消耗してしまう。 大家業では、  全ては、管理会社さん、募集会社のおかげです。  私がやることは、ほとんどありません。方向性だけです。     大家業の方が好きです。 自分に合っていると思います。   そうでな … 続きを読む

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久しぶりの不動産フェア 不安はドーでもいい、オレのスタンスに合う断れない提案してくれ 「2019.09.29」

お久しぶりです。随分休んでしまいましたが、 私は元気です。 今日は久しぶりの不動産フェアに出ました。 うーん。講演ふくめ、やや物足りない。 ま、昨日今日の話じゃないけど、 漠然とした不安(年金でも日本の将来でも)と、アンタの勧める商品の魅力とは関係ねーからな。 いいかげん、そういうのやめようよ。 一般論はいいから、君の魅力をプレゼンしろよ。堂々と。 おととい金曜日のセミナーの投資案件プレゼンは酷かったなぁ。矛盾だらけで。     ま、さ … 続きを読む

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ヤバそうなプロジェクトのときは、、 8年前、16年前と違うのかオレ 

システム開発の話題しかないので書きます。月-金とは違って長めに。 昔のダメな数多くの例思い出しながら、 今、ヤバイかほりが漂ってきたら、どうすべきか、考えたりもします。 プロジェクトマネージメントがダメだと現場はブラックになります。あたりまえですが、 今は減ったでしょうか?       一番ブラックだったプロジェクトってどんなでしたか? 結構訊かれたりします。   とにかく、意識の共有が出来ない、その能力がないのと、 その労力マネージャ … 続きを読む

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不動産投資セミナーに参加して、ダメな物件の営業を受けてしまったら

セミナーの後、個別相談会で、ダメな物件の営業を受けてしまった。 「何だこのクソ物件は!」と海原雄山風味に怒るか、 察知出来なかった自分を反省するか。   いや、ソレだけじゃない、と思いなおす。      ども、カオサンいい天気、歩いてると汗だくになります。 バーツ高いです。一番いいUOBで3085だもの。ドルにもバーツ強めです。 物価は相変わらずの上昇傾向なのに。 カオサン周辺では、そこかしこで改修工事してます。 オシャレになってもいい … 続きを読む

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今からでも監督更迭しようよ。

ども。 怒り新党で、有吉がバイトのときの経験を言っていた。 福建省の人と上海の人は仲が悪く、客前で喧嘩してる。 それを怒ったら、中国人に人前でメンツ潰しちゃいけないと言われた。   中国人のこういうところが一番嫌いだ。 個人的には、世話になった福建人も居れば、ひどいシャンハイニーズも居た。 だから喧嘩する気持ちは、よく分かる。 が、人前でメンツこだわるなら、客前で感情露わにするなよ。 タイ人だったら、メンツ潰したら恨まれるが、人前で喧嘩 … 続きを読む

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物件探す前に、業者さん探しから

ども、昨日は部屋でじっとしてました。 昼飯作りすぎちゃって、全部食べたら、眠くなって夜まで寝てしまった。 桜満開で、天気は晴れたり曇ったりの金沢です。 皆様におかれましては、いかがお過ごしでしょうか。     久しぶりに、不動産ネタやります。     記事2つ書いて、 http://sanpome.net/?p=1155 http://sanpome.net/?p=1113   説明責任って、単語のニュアンスについて、フト思う。     … 続きを読む

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サービスのクオリティ

ども、ラチャブリからバンコクに戻りました。 今回訪問した場所は、 温泉も出る高原のリゾート地。日本で言えば軽井沢みたいなところです。 まだ、外国人にはそれほど認知されてなくて、タイ人の高級リゾート。 自ずから、チェンマイとは言うことが違います。       チェンマイのストロングポイントは、コスパの良さと、日本人のまま暮らせる環境。 でもここは軽井沢。 バンコクやシラチャーから日本人にまず来てもらう、 言ってみれば、東京や横浜からリゾー … 続きを読む

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ボクはビジター

ども、今朝は案内されて、スーパーに行って来ました。 お昼は近所の食堂へ。誕生場パーティをやってました。 その後、高級住宅街の敷地を歩く。 この国まだまだ、人増えるんだなぁ。 まだ、人より仕事の方が少ない。 高級住宅地は、建築もこれから進む。 火山が噴火する場所にしては、鉄筋の量が少ない気もするけど、、 仕上がりはとても美しい。家具やエクステリヤはとてもセンスある。 タイはこれから、少子化迎えるって、足あとヒシヒシ感じたからね。 どっちも … 続きを読む

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適切なプロセス

ども、カオサンは曇天。 円安、バーツ高、物価高、トリプルで厳しいタイ。 やはり、それでも過ごしやすい場所です。 このあと、フィリピン、台湾と取材継続します。 それから、日本では、沖縄も伺いますので、 ロングスティは、紹介できるように着々と進めております。 KL、ペナン島、バリ島、ダバオ、をもう一度網羅したら、 レポートまとめて、一冊本にできるといいんだけど。 いずれ、再チャレンジしたいと思ってます。 最新情報紹介は、大阪、沖縄、金沢、札 … 続きを読む

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