「管理業務」カテゴリーアーカイブ

管理業務

歯を食いしばらずに、規律に従う

投稿日: 2020年1月22日 作成者: sanpome

ま、損切りの話なんですけど、 「歯を食いしばって断る」西山雄一さんの金言です。 大家業でも、ITの仕事でもそういうことあります。 　　 2020.01.22 13時現在、先程断りの電話を入れました。 　 　 マスコミは新型肺炎の影響で株価動いてると言いますが、 いや、今日の反発見れば、それが正しくないこと分かります。 新型肺炎で反発する理由が無い。 リビアの原油供給の懸念が昨日広がり、その影響が軽微と判明し反発。 と、判断するのが妥当で … 続きを読む →

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マネージメント移譲できたから、海外で暮らせた賃貸経営。仕組みが整ってる不動産の世界　

投稿日: 2019年11月26日 作成者: sanpome

自主管理とか、DIYとか、やる気しません。 苦手だし、 コミュニケーションも手仕事も、どちらも得意じゃありません。 どちらも得意な加藤ひろゆきさんとか、凄いと思いますが、憧れはありません。 　 どちらも苦手なお陰で、東南アジア放浪生活長年できました。 　 　 先週、管理会社さんから連絡来ました。 雨漏りの発生です。台風で外壁剥がれたセイっぽいです。 　　　 今は東京で暮らしているので、現地で状況確認してから、対策相談することも可能です。 … 続きを読む →

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マイケルガーバー薦めたが、真の起業家はそりゃ稀だよ。賃貸経営者としてのワタクシの反省と。

投稿日: 2019年11月8日 作成者: sanpome

職人と起業家の違い。 「ビジネスのために働くのでなく、自分のために働いてくれるビジネスを作る」 ガーバー先生の仰るとおりなのですが、、 読んでみると、なかなか大変なので、 真の起業家が稀な理由が分かる。　継続するには大変だもの。 　 大家業では、仕組み化出来てるつもりでいた。 でも、マインドがダメになると、上手くゆかない。 　 ワタクシは、 東京に来てから、働いてショック受けてたころが、精神的に底でした。 自分の精神状態と、物件の状態は … 続きを読む →

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給湯器交換の季節で思い出す。　周りの人を幸せにする経営とは？　鉄板千洋さんの動画から　<不動産　心得、管理業務＞

投稿日: 2018年7月14日 作成者: sanpome

以前まとめて給湯器交換した時期があったのですが、 残りも変えなければ、管理会社さんから連絡が来ました。 入居者様の利便性考えたら、もっと先にケアしておくべきだったでしょうか、 　 人を幸せにする経営できてますかと、問われているよう。 　 大家として最低限この程度はと、 鉄板千洋さんの動画みて、改めて思った。 　 　 　 入居者様へのサービスを最優先に考えられる大家。 ここは大家としての最後の砦とは思っております。 　 成長がなければ退化 … 続きを読む →

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相手はもともと自立してるんだからと大家業で教わった 　　<ニンゲン関係再入門>

投稿日: 2017年3月31日 作成者: sanpome

家庭でも、会社員としても、ダメなところからワタクシはスタートした。 ワタクシ自身もダメだったが、 　 親会社の方しか見れない経営陣になったところで、 その環境では依存しかもう生まれない。その依存に依存したボクだった。 そんな自分から脱することがスタートだったけど、　 　 自分が働くんじゃないって、自分を訓練してオーナーになれたから、 やっと、人間関係再入門が出来るようになったかな。 　 　 フリーランスの時って、自分が有用の対価を得るこ … 続きを読む →

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ヤバそうなプロジェクトのときは、、　8年前、16年前と違うのかオレ　

投稿日: 2017年2月4日 作成者: sanpome

システム開発の話題しかないので書きます。月-金とは違って長めに。 昔のダメな数多くの例思い出しながら、 今、ヤバイかほりが漂ってきたら、どうすべきか、考えたりもします。 プロジェクトマネージメントがダメだと現場はブラックになります。あたりまえですが、 今は減ったでしょうか？ 　 　 　 一番ブラックだったプロジェクトってどんなでしたか？ 結構訊かれたりします。　　 とにかく、意識の共有が出来ない、その能力がないのと、 その労力マネージャ … 続きを読む →

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600万円からのヒューストン不動産投資セミナー　＜不動産投資＞

投稿日: 2016年7月2日 作成者: sanpome

6月30日 600万で快速償却!米国テキサス物件セミナー＠東京http://asia-pacific.tv/index.php?勉強会＆セミナー情報%2F2016-06-30 現在、東京、仙台と移動中で、たまたま日程が空いて、出席出来ました。 山都便り差し替えて、取り急ぎレポートします。 　 鈴木学さん主催だから褒めるわけじゃなく、業者さんの地力感じました。 ムダな煽り無く、経験に裏打ちされている。マイナス面もちゃんと伝える。 ま、さっ … 続きを読む →

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「鈴木ゆり子の実戦！　満室大家塾」　初心思い出せオレ。＜不動産＞

投稿日: 2016年5月29日 作成者: sanpome

久しぶりに不動産ネタを。 ワタクシの物件、最近出入り多め、チャント埋めなきゃ。 鈴木ゆり子先生の爪の垢でも煎じて飲まねばと、読了。 自分に響いたところメモ。 　 　 　 大家として最近たるんでいるのかも。オレ。 満室を維持しようという気合に欠けてるんじゃないか。 確かに、移住先探しで、ここ一年手一杯だったけど、 本業が疎かでは、本末転倒。 ややもすると精神論になってしまうが、それでいい。　 初心に立ち返ろうと、ブックオフで見つけた本、手 … 続きを読む →

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モンスター老人という社会コスト

投稿日: 2015年12月3日 作成者: sanpome

与論島に戻りました。風強いっす。仙台より全然暖かいけど。 少子高齢化に関心の無い大家は居ないと思いますが、いかがお過ごしでしょうか。 前回、 病院とか高齢化進んでるトコで、大声で怒鳴ってるお爺さんよく見かける。らしい。 精神的に壊れていくと、社会というか次の世代に負担掛ける。 の補足を時事ネタで絡みで。 まっすぐに書きます。 　 もっと前に書いた、 人口減少と高齢化は似てるけど微妙に違う。 前者は人が減ってくことで、減る理由は自然の増減 … 続きを読む →

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人と係るのは難しい、とりあえず自分に有害な視点だけは避けとく。

投稿日: 2015年2月13日 作成者: sanpome

最近は、毎日アップされる岡田斗司夫の新情報を横目に見つつ、 組織の崩壊について、考えさせられます。 　 「バスに適切な人を乗せ、適切で無い人を降ろす。」 すべからく当てはまる金言なれど、実行は難度高しと感嘆す。 　 　 ども、 蒸鶏や煮豚に比べ10バーツ高いけど、色みが旨そうで、誘惑に負けてみました。 ローストのアヒルは50バーツ。 　 そんな今日このごろ、 フト、紹介された記事で、「ああ、視点の問題だ」と思うの幾つかあり。 　 　 　 … 続きを読む →

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