物件調査」カテゴリーアーカイブ

物件調査

コミニュケーション能力は円滑化とかの綺麗事の為ではない。サラリーマン大家逆恨み、TOMIKKU市場巡り、森保監督

あけましておめでとうございます。 年末から気になるニュースもあり、コミュニケーションについて考えていました。 絵に描いたような勝ち組なサラリーマン大家さんが、逆恨みされ亡くなりました。 これは仕組みで解決できない。 会話の成り立たない相手にどう対処するか、 コミュニケーション能力の真価が問われる場面。   お花畑系、または操作系のコミュニケーション論が巷に溢れる今日この頃、 地に足のついた能力も必要と、コミュニケーションについて点検して … 続きを読む

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2021夏アニメのフォロー。 「Sonny Boy」「平穏世代の韋駄天達」「迷宮ブラックカンパニー」  オシャレで意外と社会派。

2021年春アニメ、 「オッドタクシー」は熱狂しました。 「灼熱カバディ」も楽しみました。 「蜘蛛ですが、なにか?」は人間パートで挫折しました。 そんなに沢山は追えません。 3つくらい。   2021年夏も、とりあえず3つ。 「SonnyBoy」「平穏世代の韋駄天達」「迷宮ブラックカンパニー」 2話目まで観て、興味惹かれました。   選択基準は、  ラブコメ系はスルー。アニメファンの好物は苦手気味。  今シーズンはスポーツもパス。「RE … 続きを読む

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キンコン西野だけでなく、石橋貴明にも賢い判断を学ぶ。 そして感情を認めないで「ジャッジしない」とか強がらない。「期待しない」推奨。

昨日、記事書いて、後で思い出しました。 そういや、 半年ごとに人事異動繰り返してた組織ありました。 予算枠の付け替え作業が発生して、半期毎に大変でしたね。 業務が安定的に定着する訳ないですよ。 ま、今は跡形もないですが。     西野さん、  「怒ってます」って公言しとく意味はあるけど、 ホントに怒るのは無駄っすね。    1.半年ごとに人事異動繰り返えす組織は、マネジメント任す相手ではない。   ので、  2-1.適切に縁切れていく理 … 続きを読む

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苦痛と損切りと問題解決と。バックエンド商品売るためのリアル集客なアレなセミナーから、また学ぶ。 

士業をターゲットとした、集客マーケティングセミナーに実質無料で出たけど。 講師の一方的な話、既知多く、けっこう苦痛な時間でした。   バックエンド商品への誘導も見え、 セミナーに新しい発見あるかどうか、    往復の時間と交通費。 オープニングトークで30分は既に消費した。 時間はどうやら損失濃厚である。交通費は微々たるものでも、   さてどうしたものか?     この時間を、損切りの訓練と再定義(リフレーミング)した。 計2時間のセミ … 続きを読む

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今、行けるとしたら戸建て。区分は分からないし。 「書評」<”99万円以下”の資金で儲けるボロ物件投資術!>

私のストライクゾーンでは、今の時期で可能なのは戸建てだけかな。 上モノ軽いものでないとやりたくないし。 働いて、財務諸表良くしようとはしてますけど、 融資引けたとしても、今じゃない。     戸建ての勉強しようと思い、読んでみました。 戸建てボロ物件のスペシャリストは、やっぱ凄い。    凄いとこ、列挙してゆきます。     1.指値感覚 経験から来る勘なのか、計算なのか、 多分事前に綿密にシミュレーションしてると思われます。   断れ … 続きを読む

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1000:100:10:3:1の法則と選ぶ基準のストライクゾーン

1000:100:10:3:1の法則とは?  1000軒の物件情報を抽出して、  100軒を見て、  10軒に買付を入れ、  3軒に融資通し、  1軒を買う。 でしたっけ。 曰く、不動産は数のゲーム。 ま、仰るとおりですが、 ここで大事なのは、ストライクゾーンの明確化。 一貫性なく、目移りしながら場数だけこなしても、あんま上達しません。   どんな条件の物件ならやるのか、 買付通って、さらに融資(使うなら)も通ったなら、必ず買うストライ … 続きを読む

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ボクが福島県 常磐線竜田駅に行く理由

フクイチの帰還困難区域に最も近い駅、竜田駅。 ボクは今回そこまで、行きます。 三年経った今、敢えてそこに行く理由があります。     ども、カオサンのオサレカフェで帰国準備進めています。 今回、中国東方にキャンセルされ、直前にチケット取り直したため、 ちと、ドタバタしております。 帰国の際は、よろしくお願いします。     そんな中で、常磐線竜田駅まで行くよう予定立てました。 ボクはクルマ無いので、ここまでが近づける限界です。 その様子 … 続きを読む

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自由の質はモラルが選ぶ

ども、 また続きで、       もし出典明らかにせよと言われれば、ブログ記事引用する用意はあります。 前回も伏せましたから、今回もとりあえず、そうしておきます。   自由とモラルという、古典的な問題。 この手のこと、言うのも出てくるだろうな、とは予想してましたけどね。     ま、綺麗なこと言うのは勇気がいるけど、 単刀直入に行きましょう。     その方にとって、民主主義の原点とは、6月23日で、 昔、故郷で地上戦が終わった日。との … 続きを読む

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部屋と厄災とワタクシ

ども、シラチャーに居ます。 ところで、皆さんは1LKという間取りに馴染みありますか。 ボクは無い。 ま、普通は、1LDK,1DK,1K,ワンルームって間取り。 キッチンが無い2ルームってのはあると思うけど、   ベッドとキッチンとリビングって、構成いかがでしょうか。   フルサイズのダブルベッド、 ゆったり広々なリビングの中心にテレビ、 ちょっと手狭で使い勝手悪いキッチン。   という単身者向けの間取り。  他の国ではあまりみない、タイ … 続きを読む

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都市に流れるもの

ども、豊橋は今日もいい天気。 まだ、チェックアウトには少し時間あります。 昨日もありがとうございました。 分室のボクにとって、本店の担当者の出張予定表。 必要な情報はどれと、どれ? そんな話題も振った。   いや、出張先はオレ、知らなくていいよ。必要な情報はソコじゃない。 もうちょっと受け手にとって、優しいパスを出してくれ。 小野伸二みたいにとは、言わないけどさ。   そんなこと、あんなこと思い出しました。 豊橋では、自営の為の勉強会に … 続きを読む

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