不動産投資」カテゴリーアーカイブ

不動産投資関係

給湯器交換の季節で思い出す。 周りの人を幸せにする経営とは? 鉄板千洋さんの動画から <不動産 心得、管理業務>

以前まとめて給湯器交換した時期があったのですが、 残りも変えなければ、管理会社さんから連絡が来ました。 入居者様の利便性考えたら、もっと先にケアしておくべきだったでしょうか、   人を幸せにする経営できてますかと、問われているよう。   大家として最低限この程度はと、 鉄板千洋さんの動画みて、改めて思った。       入居者様へのサービスを最優先に考えられる大家。 ここは大家としての最後の砦とは思っております。   成長がなければ退化 … 続きを読む

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決まらない一室を埋めなくちゃ 「稼ぎたければ働くな」を読んで <不動産 募集>

柏の一室202がどうしても、埋まりません。 2階なのに、、 テレビ、冷蔵庫、照明の設備を設置。 39000に値下げもしたのですが、、   10年で賃貸市場も大いに変わってしまった。けれど、 動きが鈍い、決定力に欠ける。  ここまで決まらないのは大家力の欠如だろうなぁ。 相場の勉強にかまけすぎかもしれない。     で、 安易な値下げ競争ではなく、なにか工夫できることはないかと、       そういう生き方を貫いた偉人 故山田昭男社長の著 … 続きを読む

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途中退席した無料勉強会から学ぶ サービスのあり方とジョハリの窓 <株入門2018>と不動産集客とか

あー、何から書き始めればいいのやら、 反面教師的学びをシェアします。   ある無料勉強会に参加して、 最初は時間を無駄にしたと大変失望したのですが、   もうちょっとやり取りしたり、自分で深掘りしてみて、   反面教師的に学ぶべきことはあったのだなぁと、     間違った努力に無駄はあると思うけど、 人生に無駄はないのかもしれませんね。     その人は、テクニカルと材料での判断の両方組み合わせている。らしい。 私は自己紹介の中で、株の … 続きを読む

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大家さんになることの難易度が上がるか?

これから日本で、大家さんになることの難易度が上がるのか、どうか、 そんなこと訊かれて。 「なることの難易度」は変わらない。と直観で答えた。   買い方が全てと言っていいかな。 そう、難易度は変わらない。 ただし、今は買うべき時期じゃないけど。 二極化してくってこと、どう捉えるか次第じゃないの。     つらつら、難易度は変わらないの中身を書いてみよう。       おとといは親しい飲み会で、こんな話をした。 先日セミナーでママチャリ大家 … 続きを読む

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LIFULL HOME’S不動産投資セミナー 出口戦略がテーマですがリスクに見合うリターンを考える。

まあ、 都心の物件の今後の見通しと、(株)クレドの管理のサービス体系の紹介でした。 個人的には参考になること少なかったですけど、 リスクに見合うリターンを考えると、  何年で回収するのか、   残債は売却すればカバーできるのか、 最初に考えとかないと。       10/09(月) LIFULL HOME’S不動産投資セミナー行ってきました。 3部構成で、  今後の都心の市場概況、  (株)クレドの管理の紹介、  ママチャリ … 続きを読む

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先に何か払う人 <経済再入門>

ひとの時間(Other Peoples time)を利用するのは、 大変強力であり、同時にリスクもあり、 ひとのお金(Other Peoples money)を借りることと共通点も多い。   マネージャーというのは、リソースの運用者であり、 リソースのパフォーマンスを最大化することが目的である。     そんな発言をしてしまった。 パフォーマンスを最大化することでなく、 「正しい要求」をすれば正しいリターンが得られる、 と信じてる(よに … 続きを読む

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追悼 ブロガー イケダハヤト <おカネの知性再入門>

休はITの仕事休んで、東京での消耗から少し回復。久しぶりの更新。 で、久しぶりにイケダハヤト氏のブログ見たら驚いた。ああ逝ってしまったのね。 ヤバ目な金融商品のアフィリエイトサイトと化していた。   ブロガーとアフィリエイターでは全く別の職業。らしい。 ブロガーはあくまで記事を読ませることが主で、 アフィリエイターのそれは商材を売ること。   ああ、もうブログ記事らしい記事は書いてないのね。       活動を田舎に移して、そこでの活動 … 続きを読む

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相手はもともと自立してるんだからと大家業で教わった   <ニンゲン関係再入門>

家庭でも、会社員としても、ダメなところからワタクシはスタートした。 ワタクシ自身もダメだったが、   親会社の方しか見れない経営陣になったところで、 その環境では依存しかもう生まれない。その依存に依存したボクだった。 そんな自分から脱することがスタートだったけど、    自分が働くんじゃないって、自分を訓練してオーナーになれたから、 やっと、人間関係再入門が出来るようになったかな。     フリーランスの時って、自分が有用の対価を得るこ … 続きを読む

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ヤバそうなプロジェクトのときは、、 8年前、16年前と違うのかオレ 

システム開発の話題しかないので書きます。月-金とは違って長めに。 昔のダメな数多くの例思い出しながら、 今、ヤバイかほりが漂ってきたら、どうすべきか、考えたりもします。 プロジェクトマネージメントがダメだと現場はブラックになります。あたりまえですが、 今は減ったでしょうか?       一番ブラックだったプロジェクトってどんなでしたか? 結構訊かれたりします。   とにかく、意識の共有が出来ない、その能力がないのと、 その労力マネージャ … 続きを読む

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「The Net」奇をてらわない鬼才の南北朝鮮 人も国も経済だし、<映画評>

土曜の朝は本業。柏の帰りに新宿に出た。 キムギドクの新作を観るため。 らしくなく、ストレートに作ってる。 国家が運命に翻弄される個人を絡め取るって、ストレートに観るのはちょっとなあ。 経済壊れたら全て終わりってラストが暗示してます。 今年どうでしょうね統一遠くないかも。大変だけど。 この映画1800円以上あると思うかどうかは、南北分断への移入しだいかも。 オレはプラスだったよ。 運命に翻弄される悲劇の人にだけせずに、 複数の視点それぞれ … 続きを読む

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