ども、バンコクもアンニュイな日曜の昼下がりです。
お店のテレビでバラエティ番組がかかってて、それと知れます。
日本なら、いいとも増刊号みたいな感じでしょうか。
質問コーナーやります。
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三歩目さんは、海外投資はされていないのでしょうか？
内容詳細とその理由は。
これから、海外不動産投資で有望な場所は？
条件
５～１０年スパン
キャピタルゲインではなくインカムゲインを考えて
１０００万円前後 融資なし
不動産以外でしたら、どのようなものが良いと思われますか？
または、今興味がありますか？
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なるほど、質問は３つですね。
一つ一つ、答えて行きましょう。
1.海外投資してますか？ その内容と理由。
してません、海外に限らず、投資活動を頑張ってないです。
生活を確保するためのしくみを最大限効率化して活動全体の２０％以下に。
残りの８０％を次の仕組みづくりに充てる。（しくみ進化論/小飼弾）
なので、
今までの延長線とは違う活動に重点を置かねばならない、と考えます。
次の仕組みは、
日本がデフォルトしたら、ではなく、世界的に金融のしくみ自体が壊れたら、
を想定し、それに対応できるものをデザインすべきと考えています。
2.これから、海外不動産投資で有望な場所は？
5-10年スパンで、一千万円の自己資金であれば、それなりの運用は可能ですよね。
ただ、インカムゲイン狙いとなると限定されますね。
５年でよけりゃ、キャピタルゲインなら、ですね。
一般論として、新興国投資は成長力に投資ですから、
キャピタルゲインです。
新興国に限らず、外国人が買えるコンドミニアム、
特に新築やプレビル物件は、キャピタルゲイン狙いになります。
コンドを中古で仕入れて家賃収入は不可能でないかもしれませんが、
客付けや管理を現地業者と遠隔で交渉するのは、
大抵の日本人では現実的ではないでしょう。サブリースじゃインカム狙いにはなりません。
それらのモノは、カントリーリスク、為替リスク、税金の問題込みで、
リスクに見合う成長率を見込んだ、キャピタルゲインと割り切りましょう。
キャピタルゲインで良ければ、
マレー、フィリピン、タイはこれからは、ややピークアウトかな。
カンボジアは今なら先行者利益が狙えます。ドル建ても魅力です。
ただ、それ相応のリスクはあります。
ミャンマーは一般人が今手を出すべきか不明です。
バングラも今なのか分かりません。
アフリカ全般はこれから調べます。
トルコはリラという通貨を信用できれば、可能性はあるかも。
ドバイは当時弾けて損した人の話は聞きましたが、今は知りません。
ソレ以外のEU圏は分かりません。
サンベルトエリアのアメリカ、
オーストラリヤ、ニュージーランド、カナダ、
今インカムゲインで出来るものかどうか、分かりません。
何年か前のイギリス、ちょっと前のデトロイト、
極めて歪んだ市場が存在し、
インカムゲインも狙えたケースを聞いた事があります。
これからどうなのかは分かりません。
かつて、インカムゲイン可能だった地域もドンドン値上がり、
利回りは下がっているという印象があります。
今でも探せばあるかもしれませんが、
それは興味あれば、別の方ご紹介します。
あとは、日本ですね。インカムゲインであれば。
アベノミクスで買い時というより売り時なので、
タイミング的には難しいかもしれませんけど、
日本人がインカムゲイン狙いの投資をするなら、
日本がベストでしょう。
管理や客付けが円滑に出来るのは、日本でしょう。
日本でそれが出来ない日本人が、海外で家賃収入狙うのは、難しい。
最大10年スパンということは、利回り10%超え。 5年なら、20%ですね。
更に、自己資金一千万円で融資使わず。なら、
再建不可、借地権などの20%超のボロ物件や、築古区分マンションを、
安く仕入れリフォームし、5年目安に回収。
というパターンが想定されます。それなりのスキルは必要ですね。
そこまでクイックでなければ、
まだ、地方の中古物件なら、一千万円以内の10%強はあるかも。
融資利用と長期スパンならまた別ですが、
一千万円までで、10年以内に回収、
資産保護でなく、運用で収益を目指す。かつ、定期収入。
為替リスクはとりあえず考慮せず。
という条件となると、
日本でボロ物件系など不人気な理由がある物件か、
あるいは、
当時のデトロイトのように極めて歪んだ市場を見つけるか、
まあ、壊れた市場で底値で買うってことです。
日本でも任売物件のお声が掛かるとかも含まれるでしょう。
あとは、不動産にこだわらず、（リートは紙で不動産投資でない）
10%以上の配当がある、金融商品を改めて探すかですね。
インカムゲインということは、配当型ってことで、その点が難しいですが、
為替リスク考慮しないなら、国内に限定しなければ、
リスクに見合うリターンの可能性はあると思われます。
最後に、
キャピタルフライト狙いで日本以外を考える場合は、
一千万円では、考えてもどうでしょう。
また利回り１０％以上狙うというスタンスとも合致しないので、
あえて、海外に拘る理由を排除して、答えました。
3.不動産以外でしたら、どのようなものが良いと思われますか？
または、今興味がありますか？
「良い」は目的によるので、一概には言えないのと、
ソレ以外の金融商品に詳しくないので、
私には適切な回答が出来ません。あしからず、
言えるのは、上記条件であれば、不可能ではないってくらいです。
今興味あるのは、ビジネスですね。投資するよりも。
金融の仕組みがダメになっても、って考えるんですから、
まずは、食料（農業）から考えたいです。
長くなったので、後はメルマガで。
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質問コーナー、お問い合わせは、sanpome.net@gmail.com まで。
メルマガ 三歩目の不動産投資で海外移住。
