セミナーの後、個別相談会で、ダメな物件の営業を受けてしまった。
「何だこのクソ物件は！」と海原雄山風味に怒るか、
察知出来なかった自分を反省するか。
いや、ソレだけじゃない、と思いなおす。
ども、カオサンいい天気、歩いてると汗だくになります。
バーツ高いです。一番いいUOBで3085だもの。ドルにもバーツ強めです。
物価は相変わらずの上昇傾向なのに。
カオサン周辺では、そこかしこで改修工事してます。
オシャレになってもいいから、安いままでいてくれと思いますが、
なにぶん、新陳代謝の速い地域です。
そんな今日このごろ、如何お過ごしでしょうか。三歩目です。
不動産ネタ、ヤります。
友人がこんなこと言ってた。
セミナーの後の個別相談会に出たら、ダメな物件ばかり紹介されてしまった。
営業さん相手に、
「アンタならこんなクソ物件買うか？」と思わず激高してしまった。らしい。
うん、その気持ちよく分かります。
不動産投資を志すと、多かれ少なかれそんな経験しますよね。
オレならどうするかなぁ。
今は昔のことだけど、、
と思ったのですが、いやそんな簡単じゃない。
そうだ、今はちょっと違うこと考えてる迷惑な客だオレ。
物件を探すという目的なら、
1.有料セミナーでクソなプロモーションは怒ってもいい。
2.無料セミナーなら、初めからプロモーションと割り切る。
が、最初の分岐でしょうか。
相手も無料で人集める以上、それは売るべき商品が別にありますよ。
相手の商売を無視するのは、さすがに野暮というものでしょう。
昔は有料で、カリスマ投資家がいいセミナーしてくれるものも有ったんですが、
最近は、少なくなりましたね。
で、2.無料の場合。
2-1.申し込む前にダメかどうか想定し、見送る
2-2.セミナーの最中に話の方向から察知し、適当に退席
2-3.個別相談会の段階で分かり、早めに退散
2-4.最後まで聞いてしまう
と分岐します。
無料なんだから、怒るのはやめときます。
時間の無駄という後悔は、自分のミスチョイスです。
2-1.見送り に失敗したら、2-2.適当に退席 が正解でしたね。
昔の私は。
セミナーの内容で、どんなもん売りたいのか想像つくもん。
と、ここまでシミュレーションして、あ、今のオレは違う。
と気付いた。
今のオレは、敢えての2-4.最後まで聞く だ。
タマの日本、運良くセミナーに出れることもあります。
当たり外れもあります。
まあ、日本の不動産って、
いつまでも新築作って売り続けるつもりなんだろう。
そんなこと考えますよね。
中古の区分のセールスは希にあるけど、
大抵は、新築マンションが多かった。
そんなの、エンドユーザに売れと思うけど、出席したオレが悪い。
ああ、今はこういうの作ってんだ。
立地と高級感のバランスを見る。
価格はこのくらい、資材の物価とか工賃とかどうなんだろう。
あと、間取り、好景気の方が狭くなる。
ま、そんな風に、不動産の動向見ます。
だからセールストークも一杯喋って欲しい。
オレを素人だと思って、存分に。
その方が、情報は取れる。
中古物件でも、今流通するのは、このレベルって分る。
いい物件は上流で買われちゃうんだな今は。
ってこともあったな。
出来るだけ沢山喋ってくれ、
タマの日本だ、圧倒的にインプット足りないんだよ。
ああ、しかし一番迷惑な客だ、投資不適格と判断してるのに、
営業さんの時間を消費しようとしてる。
よい投資家の皆さんは、そんなことすると業者さんに嫌われるから、
そんなことしちゃだめだお。
相手の時間を無駄にさせないことは、業者さんと付き合う要諦なんだけど、
それはまた別のお話。
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