久々に不動産ネタやります。需要は刻々と変わります。
不動産は動かないのに。でも、コントロールが及ぶのがイイところ、
自分の部屋だけ埋まればイイ。大きな市場は気にしないとも言える。
ども、先ほどスコール降ってましたが、今晴れてます。
今日はカオサンからチャオプラヤ河まで散歩しました。
休日のバンコクは、基本、いい天気です。
で、
フェイスブックで、ある方がこんなシェアしてた。（ちょっと古いネタだけど）
石垣島・八重山諸島 観光ブーム再来の陰で新たな懸念も
http://bylines.news.yahoo.co.jp/cavelnariayoshida/20131129-00030171/
ニワカな旅人ケシカラン的な、感情消費に共感が無いワタクシ。
チェンマイが中国人に観光ブームってのと、同じに見えてしまうからかな。
観光地ってその手のリスクとウラハラのビジネスじゃんそもそも。
じゃあ何で、LCCなんか許可したんだよ。と疑問は湧く。
都合のいいことばかりある訳が無い。
まあ、個人的に沖縄に悪印象しかないからかもしれんけど、
ビジネスでやってんのに、素朴とか純真みたいな文脈で語り過ぎだとは思う。
沖縄とかベトナムとか、何で無駄にイメージいいんだろう。
中国人でも、親切で礼儀正しい人沢山居るよ。
もともと人はいっぱい居るけど。そうでない人も居るけど。
それはさておき、
ブームが来れば、ラーメン屋だって似たようなこと起きる。
そのときに優良な常連さんは逃げてしまう。
そして、ブームが去れば何も残らない。
チャンスなようでいて、ピンチな状況。
店側の視点なら、どう考えるか？
オレならどうするだろう。
その方が興味深いとは思った。
今までどおりの島であることが、島の総意ではないという前提で。
空港にピーチが来る以上、来訪者は増える。そこまでは避けられない、
自分で出来ることは、
自分のところに来るお客さんの種類と、そのお客さんへのサービスだろう。
周りが喧騒でも、同じサービスを提供し続けられるだろうか。
島全体の様子が変わっては仕様が無い。
ピーチが来て、客層が変わり、経過を見ながら見極めつけるしかないな。
ブームはスグ終わっていずれ元に戻るのか、
このまま島が変わってしまうのか。
もし、ブームがスグ終わるなら、
しばらくは辛抱と、
どう、優良顧客を繋ぎ止めるか、一見さんお断りするか、だねぇ。
日頃から会員化とか、お客さんと蜜な関係作っとくしか無いかな。
で、なるべくオフシーズンに常連さんに来てもらって、全力でサービスする。
佐野実のラーメン屋みたいなのが理想だなぁ。
私語禁止なら、ヤな客は来ないし、純粋にラーメン味わってスグ帰る客だけ。
すこし来づらくして、サービスの水準はキープする。
逆に島が変わってしまうなら。
時流に合わせる。か、ビジネスの売りどきを見極めるか。
ブーム終わる前なら、高く売れるだろうし。
客層変わっても、仕事は変わらないからと続けるか、
そんな仕事はイヤだからと、売りどき見極めるか。
だな。
宿ではないが、ワタクシの商売もかなり近しい。
需要の変化には敏感でないとね。
一過性なら、次のことも考えないとなぁ。
ただ。宿の場合、部屋が埋まれば、それ以上はない。
商品を売るなら青天井だけど、そうは行かない。
逆に言えば、自分の部屋だけ埋まればそれでいい。周りがどうだろうと。
多くはいらない、たった一棟。埋まればいい。
しかも、株と違って、コントロールが及ぶ。
マイクロな市場を捕まえれば、それでいい。
うーん、やっぱどこまで変わってしまうかで、
方針決めるだろうな。しばらくは様子見つつ。
あとは常連さんとの関係次第だけど、
あまりに島が変わってしまうのなら、その前提を誤魔化すことは出来ないな。
まあ、状況変わったのに、それまでの流儀なだけでは滅ぶだろう。
それが嫌なら、最初に排他しておくべきだ。
島なら出来ただろう。総意があれば。
ああ、観光資源持つ地域でも、あんまりヤル気が無い理由が分る。
それまでの生活が一番大事なんだから。
おもてなし、なんて言わないのはありだ。
逆にカネに群がったのなら、カネ払う奴がエライよ。
規制はできるけど、想定の範囲のことばかりだもの。
何事も、適者生存の世の中だと思う。
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