昨日は、大阪で、フィリピン不動産投資のセミナー。　明確な投資スタンスが快。

ども、
大阪は仙台から移動すると、寒さ和らぎますね。
　
人質事件のこと、岡田斗司夫の続報のこと、
書いてみたくて書くべきことはあるのですが、
スケジュールが厳しくて、ヘロヘロで、あまり書けてません。
歳のせいかなぁ。
　
実際は、
書いてみたのですが、整理が甘いような気がして、
重要なことだし、少し時間とってもう一度まとめよう。
体力が落ちているのは歳のせいか。　
　
　
それはさておき、
昨日は、大阪で、フィリピン不動産投資のセミナー出てみました。
　
いい業者さんだと思いました。
セールストークをしない、スタンスがニュートラルで。
なかなか希少だと思います。
　
　
不動産投資一般、海外不動産投資一般、フィリピンのメリットデメリット概略。
これらは、今更なので、ここでは省略します。
　
セミナーのホームページには管理や売却まで付き合うと書いてあったので、　
実際どうしているのだろう、そこに興味惹かれました。
　
フィリピンのデメリットの中でも、日本では考えられないような管理のルーズさがあり、
大手デベロッパーでもロクでもない不手際もある。
その辺フルサポートしますから、手数料はそういう対応も含まれます。
もちろん、フィリピンに精通した人は他から手数料省略して買うことも可能。
　
ここまで、ハッキリ言い切ること出来る業者は少数派なんじゃないでしょうか。
　
　
で、勝ちパターンの提示。
プレビルド物件買うので、途中売却して、その利ざやをとる。
キャピタルゲイン狙い。
保有して、順調に貸せば11%越えの利回りも可能と言ってましたが、
勝利の方程式はあくまで、売却で。
　
　
建たないリスクあるものを買い、完成に近づくにつれそのリスクは減少するので、
価格上昇が期待されるのは、当然の意味あるのですが、
供給を上回る人気がなければ、価格は上がりません。
逆に申し込みが少なければ、計画自体も危うい。
　
そこで、
確実な最大手デベロッパーに絞る。
有力なエリアに絞る。
区分の建物内でのロケーションを絞る。
　
特に、強調されてたのは、
人気があるのは、プールに近いか上の方、西向きは暑いから敬遠される。
売却時の値段は自分で設定、人気のある部屋とそうでない部屋がある。
　
フィリピンだから値段が上がる、有力エリアだから上がる、
そういうことではない。
　
一番大事なことは、
完成が近づくにつれより人気な部屋を先に押さえたから、
利ざやが期待できる。ということ。
　
逆にセブのある物件で思ったほど、人気がつかないという、
苦い経験もしたことあると言います。
　
　
まあ、大型のプレビル案件がまだこれから有るってとこが、
フィリピンであり、マニラ有力エリアの魅力そのものではあるのですが、
（その需要がいつ迄続くかは各人の判断でしょうけど）
　
一番大事なことは、その部屋自体の人気。
買うだけなら、誰でも買えます。
　
これ言い切れる業者、僕は拍手します。
　
　
この勝ちパターンにハマる優良物件かどうかは、最後は自分の判断で。　
売却も含めサポートはフルで、契約後の情報も随時流します。
　
　
単に、物件を仲介するだけでなく、
商品としてトータルのパッケージが洗練されているなぁって。　
　
こういう差別化が起こるに相応しい時期だし。
　
　
商品は製品そのものとは違うという好例と聞いてました。
　　
　
ヘロヘロなので、このへんで。
　
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