ども、今日は予定がキャンセルになり、オフな日曜日。
普段は、毎日が日曜日なので、曜日の感覚失ってるんですが。
活動してるときは、曜日意識することもあります。
で、昨日の続き、歪みを味方にhttp://sanpome.net/?p=378 について。
フト、レッド吉田ｖｓ激安アパート経営 加藤ひろゆきを読んだ。
以前、あるTV番組で、
レッドさんが芸人として仕事減ってく将来への不安を口にしたことがあった。
不動産から安定収入を得てることもさることながら、
アパート経営が突破口になって、仕事増えるの、いいね。
コウメ太夫も、登場してくんないかな。
それはさておき、
不景気とか、人気ないとか、
そういう方が、洗練された投資家な方々にとっては味方だ。
「人口減る日本は」って人気下がって、
収益性高くて、固い物件が売れないで残ってくれた方が味方だ。
（もちろん、特殊なスキルも必要だけど）
アベノミクスで日本円の価値減らしてる。
国内の洗練された投資家はどう考えてんのだろう。
いや、ステレオタイプな評論じゃなくて、当事者としてさ。
また、不動産のミニバブルが来て、買いづらいかな。
で、金利上がるのに、家賃そこまで転嫁は厳しいか。
うーん、「日本は魅力ない」一辺倒ならいいのに。
ボーっと、そんなこと考えてしまった。
不動産産は、部屋埋まったらソレ以上売上はのびない。
看板設置とか自販機とか副収入はあるけど、
基本、上限がある。
だから、仕入れが全てとも言える。
そして、部屋分だけ埋められればいい。
どんだけ過疎でも、自分のその部屋が埋まればいい。
「部屋が埋まらないのは、家賃高いから」
昔、投資家けーちゃんが言った言葉が印象に強く残ってる。
お客さんの認知した価値が価格を上回らないと。ってことだね。
だから、仕入れが全てってことか。
売値と収益性の間隔が歪んでてくれればイイ。
まあ、今は昔かもしれないね。
安く仕入れるってことは、早めにリスクフリーになる要諦で、
かつ、メンテナンスの手間の少ない戸建にシフト。
ま、大変なこともあるだろうけど、
リスク少なければ、あんまり、いろんな心配しなくて、
自分のペース、自分の都合でやってゆける。
突然だけど、その賢さの種類はどの程度賢いのか、
って、視点が大事だなぁ。
昔SEとかプログラマやってたこと。
昔Javaという言語で、Webサイト構築する仕事多くて、
フレームワークって、簡単に作成するための仕組みが流行った。
フレームワーク自体もプログラムなんだけど、
ソレ自作して、使うプロジェクトがあった、後々それも売ろうと思ってるみたい。
その中心人物、技術力は高い。
けど、彼のフレームワーク、使いにくいし、
それになにより、もうStrutsとかフリーのもの使うの主流だった。
多くの人が使うものじゃなきゃ、淘汰されてく。
わざわざ、独自な使い方覚えるコストの方が、
作業効率向上よりも上回ってしまう。
頭良いんだろうけど、頭悪いなぁ。
技術高いけど、センスねぇなぁ。
伝わりにくい例で、申し訳ない。
どの枠の範囲で、賢さ発揮するかで、
成果が全然違うんだねぇって。話。
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