ども、札幌を満喫しております。昨日は飲み過ぎました。
そういえば、昨晩もご一緒した、
アジア太平洋大家の会会長Manachanさんも、札幌の印象記事にされてます。
Manachanの札幌記事
札幌はまた、独特な街の性格がありますね。
で、今日は一幻という有名店でランチ。
二日酔いの身には、とても染みます。
強烈なエビの風味をスッキリと、かつマイルドに仕上げてます。
今の時代、ラーメン繁盛店といえば、これくらい特徴ないと、
行列できるほど頭ひとつ抜けることは難しいのでしょうね。
午前３時まで営業あります。
札幌、特にすすきの近辺は終電なくても動いてる車社会の街だと知れます。
昼時、夕飯どき、ちょっと飲んだあと終電前、終電過ぎてしこたま飲んだ締めに。
まあ、四回くらいはピークがありそうです。
ってことは、一席の回転率が算出できて、
日販想像つくわけですが。こんな店ばかりじゃないでしょう。
多分ほんとは、エビ塩の味だけで行きたいんだと思う。
とんこつのブレンド度合いで、三種類にスープを分け、
塩、醤油、味噌と味のバリエーションも用意。
個性と飽きられない範囲のバリエーション。
構成もやり過ぎず、引きすぎず、精密な工夫が感じられます。
札幌は元気だな。大阪梅田とかより元気。
大通りからススキノ歩くと特にそう思います。
で、上記のラーメン屋さんの地域までくると、
建物も若干低くなります。四階建てとか、
それで、築３０年以上ほどの古い建物も多い。
賃貸アパートも見かけるが、埋まり方もそれなり。
中心地は、巨大で高層で新しいビルが多い。そして夜も明るい。
グラデーションのように街の様子が変わって行きます。
高級なエリアと、低所得なエリア、その隙間のマダラなエリア。
エリアの性格がどうやらはっきり分かれる街のようです。
まあ、碁盤の目のように正確にエリア区切りますから、
はっきり分かれやすいのでしょうか。
所得的な意味でも、二極化の傾向が強まるのでしょうか。
雇用の需給は限定的で、格差広がるでしょうか。
マニラみたいとは言いませんが、、
中心地だけが総てじゃない。ってちょっとオフな場所に宿取ってみて、
そう思った。
なるほど、中心地でRC１億オーバー、フルローンって、
こんな場所だったのか。
エリアの見極めで、大きく差がつく気もします。
オレが狙うなら、需要が溢れる隙間を探すかな。
初期投資の効率が通常より上回る隙間は見つけられるかな。
ありそうな気もするが、需要と修繕の見極めが総てか。
安く仕入れて、それなりの人に貸す。可能だろうか。
あんまり歩いてないこともあって、
不動産屋さんそんなに見かけない。
賃貸の動きの多い地域ではないのかもしれないね。
そんなこと考えてた。
ご好意に甘えて、車から外を眺めるだけだし。
もっと、歩いてみなきゃ分かんないね。
あ、そろそろ時間、今晩も出かけます。
福岡は、飛行機時間どおり、着けるといいな。
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（Manachanとジョイントです。）
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