ども、台南から新営という街へ行き、また台南に戻りました。
ちょっと疲れました。明日から、ロングステイの資料まとめます。
今朝書いた、続きだけ書きます。
自分の都合ありきっていうのは、
仮に同じ物件でも、どういう条件で契約成立したかは、
買い主次第で、全然違うから。
１つは融資状況、それから交渉力、そして大家力（経営力）。
で、今は売りどきだっていう。
もし自分が資産ある投資家だったら、どう考えるだろうか。
まあ、普通に思いつくのは、
築古でいずれ解体考える必要あるものとか、
大規模修繕これから発生しそうなものとか、
予め、いずれ処分すべきって考えてたものは、タイミングなんだろう。
でももっと重要そうで、忘れちゃいけないのは、
売りやすい、それはたぶん、金利上昇リスクとウラハラってこと。
今回の場合、
今ココにある危機だと思っておいた方がいいだろう。
反リフレ派のシナリオ通り、金利上昇するかどうか、それは分からないけど、
もし、変動で借りてて、残債大きかったら、今の状況はちょっとヤだよね。
資産整理しながら、
ローンを固定で借り換えとか、できるのかな。
付き合いある金融機関に不義理することになるかな。
資産はトータルのポートフォリオで考えればいいから、
変動で残債残ってる物件だから売るって、単純に考えなくてもいいけど、
金利上昇リスクは今の内に対策打っておきたい。
繰り上げ返済でリスク減少させるって、こともあるけど、
それは、みんな、やりたくないでしょ。
金融機関と上手に決着できなければ、
やっぱ、売っちゃうのか。
お金の価値を下げる政策のときに、
お金で持ってることは、それほど嬉しくない。
紙の資産も似たようなもの。
外貨との分散は、
1億円あって、５千万円分ドルでってならアリだろうけど、
あんまり小さい額では、分散の効果が出ない。
できることなら不動産で持っていたい。
だってお金の価値を下げる政策だもん。
それに、不動産で海外に分散するのもいいけど、
日本の不動産、収益性見込めて、資産価値も底堅い。
他の国に比べて、ディフェンシブには、かなり優れてると思う。
売り時だから、キャッシュに換えちゃうって、
オフェンシブな気持ちにはなれない。
だって、今のトレンド、どこにも実体がないんだもん。
実体ないものには、ディフェンシブに、
これは学習効果というべきものではないだろうか、
金利上昇リスク対策が肝心じゃないかな。
得出来ないことは、大した損害じゃない。
オレがもし、資産ある人間だったら、
ディフェンスから考えるだろうなぁ。
まずは金利リスクを避ける、次にキャッシュで持っているのもイヤ。
で、
本当の洗練された投資家から、
これから厄介なこと待ってる物件売って身軽に、
って、以上の答え聞きたいんだけど、
タダで教えてくれるはずもないかな。
日本で、意見交換したく。
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