守りから入る

ども、台南から新営という街へ行き、また台南に戻りました。
ちょっと疲れました。明日から、ロングステイの資料まとめます。

今朝書いた、続きだけ書きます。

自分の都合ありきっていうのは、
仮に同じ物件でも、どういう条件で契約成立したかは、
買い主次第で、全然違うから。

1つは融資状況、それから交渉力、そして大家力(経営力)。

で、今は売りどきだっていう。
もし自分が資産ある投資家だったら、どう考えるだろうか。

まあ、普通に思いつくのは、
築古でいずれ解体考える必要あるものとか、
大規模修繕これから発生しそうなものとか、

予め、いずれ処分すべきって考えてたものは、タイミングなんだろう。

でももっと重要そうで、忘れちゃいけないのは、

売りやすい、それはたぶん、金利上昇リスクとウラハラってこと。
今回の場合、
今ココにある危機だと思っておいた方がいいだろう。

反リフレ派のシナリオ通り、金利上昇するかどうか、それは分からないけど、
もし、変動で借りてて、残債大きかったら、今の状況はちょっとヤだよね。

資産整理しながら、
ローンを固定で借り換えとか、できるのかな。
付き合いある金融機関に不義理することになるかな。

資産はトータルのポートフォリオで考えればいいから、
変動で残債残ってる物件だから売るって、単純に考えなくてもいいけど、

金利上昇リスクは今の内に対策打っておきたい。

繰り上げ返済でリスク減少させるって、こともあるけど、
それは、みんな、やりたくないでしょ。

金融機関と上手に決着できなければ、
やっぱ、売っちゃうのか。

お金の価値を下げる政策のときに、
お金で持ってることは、それほど嬉しくない。
紙の資産も似たようなもの。

外貨との分散は、
1億円あって、5千万円分ドルでってならアリだろうけど、
あんまり小さい額では、分散の効果が出ない。

できることなら不動産で持っていたい。
だってお金の価値を下げる政策だもん。

それに、不動産で海外に分散するのもいいけど、
日本の不動産、収益性見込めて、資産価値も底堅い。
他の国に比べて、ディフェンシブには、かなり優れてると思う。

売り時だから、キャッシュに換えちゃうって、
オフェンシブな気持ちにはなれない。

だって、今のトレンド、どこにも実体がないんだもん。

実体ないものには、ディフェンシブに、
これは学習効果というべきものではないだろうか、

金利上昇リスク対策が肝心じゃないかな。

得出来ないことは、大した損害じゃない。

オレがもし、資産ある人間だったら、
ディフェンスから考えるだろうなぁ。

まずは金利リスクを避ける、次にキャッシュで持っているのもイヤ。

で、
本当の洗練された投資家から、
これから厄介なこと待ってる物件売って身軽に、
って、以上の答え聞きたいんだけど、

タダで教えてくれるはずもないかな。

日本で、意見交換したく。
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6/19 金沢  セミナー「ロングステイ紹介、各国事情」⇒http://bit.ly/18xE8QT
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