「不動産投資」カテゴリーアーカイブ

twitterだし、最初は一種のバイトテロなのかと思ってました。 大家として考えたのは、 管理会社さんや募集会社さんが、仮にもし、 入居者さんや内見者さんに不快な対応してしまった場合。 いや、もちろんワタクシのところでは、そんなことないですよ。 台風で、アンテナ曲がったけど、迅速に対応いただきました。 ただ、 大家のスタンスを共有し浸透してゆくよう、日頃が大事ですね。 　　 　 丸山教授も言ってますが、 「ワガママ」にはNO、「困った」 … 続きを読む →

家賃ー支出＝粗利　ですが、営業トークでは粗利を最終利益の如く。 （家賃ー経費）×（1ー税率）+減価償却-元金返済＝キャッシュフロー　 で語る人は少ない。 　 インカムゲイン（家賃）で収益性狙いの投資するなら、教科書の１ページ目ですが、　 分かってて営業に有利な言葉使う人と、無理解のまま営業してる人、二種類あります。 　 　　 　 まずは、言葉に注意しよう。 クアドラントによって使う言葉は違う。 不動産投資家目指すなら、「儲かる」「年収」 … 続きを読む →

謎が解けました。 も一度書きます。 　 セミナーの内容に比べ、なぜ営業トークはレベルが低いのか？ 不動産に限らず、別ジャンルでも。 　 ずっと不思議だったんですよ。ようやく分かりました。 　 　 セミナーから個別相談に持ち込んで、バックエンド商品を売る。 まあ、マーケティングファネルというか、顧客動線というか、 定番ですよね。 こういうやつ。 　 その途中のどこかで（複数の箇所）顧客の選別が行われています。 もちろん良心的なのもあります … 続きを読む →

不動産フェアで、投資家けーちゃん講演がホリエモンの隣でありました。 あの規模で、月で in:1千　out:7百強 なのか。 税金払ったら、200強/月くらいか。 それはそれで、充分凄いけど、規模の割にはという気もします。 　 　 レバの掛け方、要は借金に対するスタンスですけど、 資産とは何か？　の考え方は、いろいろあるんだなぁ。 と、再確認させられました。 　 ああ、資産の価値を捉えているかによるんだ。 もちろん、BS(バランスシート） … 続きを読む →

以前まとめて給湯器交換した時期があったのですが、 残りも変えなければ、管理会社さんから連絡が来ました。 入居者様の利便性考えたら、もっと先にケアしておくべきだったでしょうか、 　 人を幸せにする経営できてますかと、問われているよう。 　 大家として最低限この程度はと、 鉄板千洋さんの動画みて、改めて思った。 　 　 　 入居者様へのサービスを最優先に考えられる大家。 ここは大家としての最後の砦とは思っております。 　 成長がなければ退化 … 続きを読む →