「不動産投資」カテゴリーアーカイブ

不動産投資関係

1000:100:10:3:1の法則と選ぶ基準のストライクゾーン

投稿日: 2019年10月10日 作成者: sanpome

1000:100:10:3:1の法則とは？ 　1000軒の物件情報を抽出して、 　100軒を見て、 　10軒に買付を入れ、 　3軒に融資通し、 　1軒を買う。 でしたっけ。 曰く、不動産は数のゲーム。 ま、仰るとおりですが、 ここで大事なのは、ストライクゾーンの明確化。 一貫性なく、目移りしながら場数だけこなしても、あんま上達しません。 　 どんな条件の物件ならやるのか、 買付通って、さらに融資（使うなら）も通ったなら、必ず買うストライ … 続きを読む →

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セミナーの内容に比べ、なぜ営業トークはレベルが低いのか？

投稿日: 2019年10月8日 作成者: sanpome

謎が解けました。 も一度書きます。 　 セミナーの内容に比べ、なぜ営業トークはレベルが低いのか？ 不動産に限らず、別ジャンルでも。 　 ずっと不思議だったんですよ。ようやく分かりました。 　 　 セミナーから個別相談に持ち込んで、バックエンド商品を売る。 まあ、マーケティングファネルというか、顧客動線というか、 定番ですよね。 こういうやつ。 　 その途中のどこかで（複数の箇所）顧客の選別が行われています。 もちろん良心的なのもあります … 続きを読む →

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投資家けーちゃん講演がちょっとショック。　資産とは何か？

投稿日: 2019年10月1日 作成者: sanpome

不動産フェアで、投資家けーちゃん講演がホリエモンの隣でありました。 あの規模で、月で in:1千　out:7百強 なのか。 税金払ったら、200強/月くらいか。 それはそれで、充分凄いけど、規模の割にはという気もします。 　 　 レバの掛け方、要は借金に対するスタンスですけど、 資産とは何か？　の考え方は、いろいろあるんだなぁ。 と、再確認させられました。 　 ああ、資産の価値を捉えているかによるんだ。 もちろん、BS(バランスシート） … 続きを読む →

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久しぶりの不動産フェア　不安はドーでもいい、オレのスタンスに合う断れない提案してくれ　「2019.09.29」

投稿日: 2019年9月29日 作成者: sanpome

お久しぶりです。随分休んでしまいましたが、 私は元気です。 今日は久しぶりの不動産フェアに出ました。 うーん。講演ふくめ、やや物足りない。 ま、昨日今日の話じゃないけど、 漠然とした不安（年金でも日本の将来でも）と、アンタの勧める商品の魅力とは関係ねーからな。 いいかげん、そういうのやめようよ。 一般論はいいから、君の魅力をプレゼンしろよ。堂々と。 おととい金曜日のセミナーの投資案件プレゼンは酷かったなぁ。矛盾だらけで。 　 　 ま、さ … 続きを読む →

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給湯器交換の季節で思い出す。　周りの人を幸せにする経営とは？　鉄板千洋さんの動画から　<不動産　心得、管理業務＞

投稿日: 2018年7月14日 作成者: sanpome

以前まとめて給湯器交換した時期があったのですが、 残りも変えなければ、管理会社さんから連絡が来ました。 入居者様の利便性考えたら、もっと先にケアしておくべきだったでしょうか、 　 人を幸せにする経営できてますかと、問われているよう。 　 大家として最低限この程度はと、 鉄板千洋さんの動画みて、改めて思った。 　 　 　 入居者様へのサービスを最優先に考えられる大家。 ここは大家としての最後の砦とは思っております。 　 成長がなければ退化 … 続きを読む →

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決まらない一室を埋めなくちゃ　「稼ぎたければ働くな」を読んで　＜不動産　募集＞

投稿日: 2018年7月6日 作成者: sanpome

柏の一室２０２がどうしても、埋まりません。 ２階なのに、、 テレビ、冷蔵庫、照明の設備を設置。 ３９０００に値下げもしたのですが、、 　 １０年で賃貸市場も大いに変わってしまった。けれど、 動きが鈍い、決定力に欠ける。　 ここまで決まらないのは大家力の欠如だろうなぁ。 相場の勉強にかまけすぎかもしれない。 　 　 で、 安易な値下げ競争ではなく、なにか工夫できることはないかと、 　 　 　 そういう生き方を貫いた偉人　故山田昭男社長の著 … 続きを読む →

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途中退席した無料勉強会から学ぶ　サービスのあり方とジョハリの窓　＜株入門2018＞と不動産集客とか

投稿日: 2018年7月2日 作成者: sanpome

あー、何から書き始めればいいのやら、 反面教師的学びをシェアします。 　 ある無料勉強会に参加して、 最初は時間を無駄にしたと大変失望したのですが、 　 もうちょっとやり取りしたり、自分で深掘りしてみて、 　 反面教師的に学ぶべきことはあったのだなぁと、 　 　 間違った努力に無駄はあると思うけど、 人生に無駄はないのかもしれませんね。 　 　 その人は、テクニカルと材料での判断の両方組み合わせている。らしい。 私は自己紹介の中で、株の … 続きを読む →

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大家さんになることの難易度が上がるか？

投稿日: 2017年11月8日 作成者: sanpome

これから日本で、大家さんになることの難易度が上がるのか、どうか、 そんなこと訊かれて。 「なることの難易度」は変わらない。と直観で答えた。 　 買い方が全てと言っていいかな。 そう、難易度は変わらない。 ただし、今は買うべき時期じゃないけど。 二極化してくってこと、どう捉えるか次第じゃないの。 　 　 つらつら、難易度は変わらないの中身を書いてみよう。 　 　 　 おとといは親しい飲み会で、こんな話をした。 先日セミナーでママチャリ大家 … 続きを読む →

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LIFULL HOME’S不動産投資セミナー 出口戦略がテーマですがリスクに見合うリターンを考える。

投稿日: 2017年10月10日 作成者: sanpome

まあ、 都心の物件の今後の見通しと、（株）クレドの管理のサービス体系の紹介でした。 個人的には参考になること少なかったですけど、 リスクに見合うリターンを考えると、 　何年で回収するのか、　 　残債は売却すればカバーできるのか、 最初に考えとかないと。 　 　 　 10/09(月)　LIFULL HOME’S不動産投資セミナー行ってきました。 ３部構成で、 　今後の都心の市場概況、 　（株）クレドの管理の紹介、 　ママチャリ … 続きを読む →

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先に何か払う人　＜経済再入門＞

投稿日: 2017年5月9日 作成者: sanpome

ひとの時間（Other Peoples time)を利用するのは、 大変強力であり、同時にリスクもあり、 ひとのお金（Other Peoples money)を借りることと共通点も多い。 　 マネージャーというのは、リソースの運用者であり、 リソースのパフォーマンスを最大化することが目的である。 　 　 そんな発言をしてしまった。 パフォーマンスを最大化することでなく、 「正しい要求」をすれば正しいリターンが得られる、 と信じてる（よに … 続きを読む →

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